瑞典租金管制失敗?(二)(全文完)


文: 安尼斯

the local

 

瑞典的房屋問題最近鬧得熱哄哄,繼國家房屋局炮轟租金管制後,政府內閣成員 Stefan Attefall 終於介入了迫在眉睫的房屋危機。

 

媒體報道,執政聯盟基督教民主黨前任議會領袖,屬於保守派的現任公共管理及房屋部長 Stefan Attefall 面對傳媒時表示,選民並不在乎房屋建設間接引起的房屋危機。Stefan 強調:「這是一個結構性的問題。那些還沒有固定住屋的人鮮能發聲,市政府是由當區的選民投票產生的,如果你一個人沒有固定居所,而在不同選區內遷出遷入,那選區的議員又怎可能關心到房屋不足的問題呢?」

 

Stefan 暗示,首都斯德哥爾摩的選區尤其缺乏協調,地方領袖總是抱著「Not in my Backyard」的態度來對待新房屋項目。無疑,房屋項目會帶來其他基建設施,例如幼兒園、學校和車站等等,這些基建費用會導致地方短期稅收增加,最後得罪選民。新房屋項目至少需要兩至三屆市政府投入,現有選民的確很難為了新房屋項目而支持增加地方稅收。而且瑞典選區的區域規劃複雜,一共有290個市政府,單單斯德哥爾摩選區便有26個市政府,市政府有時比中央政府有更多的權力,可以操縱地方財政及稅收。Stefan 說政府已經開始研究瑞典是否需要引入區域規劃,確保地方政府興建足夠房屋。

 

租金管制政策最近幾年亦已放鬆,允許業主分租從而支付他們的抵押銀行貸款;同時,政府最近也確保有適當的財政措施鼓勵建築公司興建房屋。歐盟亦建議瑞典引進審慎貸款政策,放寬住房投資的融資約束和租金管理條例,解決住房的供應。

 

比鄰瑞典的挪威,業主投資組成規模較小的合作社興建新住屋項目,鼓勵私人市場參與。Stefan 援引芬蘭區域規劃,由縣政府和地方政府談判達成,地方政府簽署建設房屋,縣政府協助基建費用;不遵守的地方必須受到處罰。

 

Stefan 的大計躊躇滿志,但不知道最終可否成事。2014年9月瑞典將舉行大選,區域規劃調查至少需要一年半的時間,到時 Stefan 亦可能不再是內閣成員了。

 

下載

相片來源: http://www.thelocal.se/userdata/images/article/9a850ca4a62747ca3bf48f66f6857201a8a698d7332d0c1b309330d067251573.jpg

相關連結: 瑞典租金管制失敗 (一)

2 thoughts on “瑞典租金管制失敗?(二)(全文完)

  1. 起多D公屋咪得LAW
    大家多左閒錢就會洗多D錢
    政府又會多左稅
    商人賺多左錢,又會交多D稅
    政府又多左錢
    跟住又起多D公屋同攪多D福利
    公民又多左閒錢
    良性循環,愈攪愈好

    市政府有時比中央政府有更多的權力,可以操縱地方財政及稅收
    點解唔得?
    民主係咁架啦
    邊似係大陸黎GE人鐘意帝制

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